使用，避免空置风险。”
“德辅道中的写字楼共18层，总建筑面积平方米，目前空置1层（8层，1200平方米），其余17层租给2家科技公司（腾迅香江分公司、阿里香江分公司）及1家贸易公司（龙国进出口贸易香江公司），租金平均涨幅91，腾迅香江分公司还提出想续租时扩大面积，计划从现在的3层（5-7层）增加到4层，咱们正在协商租金，初步定在每平方米每月64港元，比现有租金高8港元，涨幅143。”
“毕打街的写字楼共15层，总建筑面积平方米，租户是2家保险公司（平安保险香江分公司、人寿保险香江分公司），全部租满，租金涨幅85，与市场平均水平持平，两家公司都已签订续租协议，租期2年，没有空置风险。”
王莽点点头，又翻到第12页的“尖沙咀商铺数据”：“尖沙咀的商铺面向游客和本地消费者，租金涨幅应该更高吧？有没有新租户入驻？”
李伟笑着回应：“确实，尖沙咀商铺受游客回流影响，租金涨幅比写字楼还高，平均达102。”
“弥敦道的2处商铺，每处建筑面积80平方米，分别租给星巴克咖啡店和屈臣氏药房，星巴克的租金从每平方米每月120港元涨到135港元，涨幅125，屈臣氏从每平方米每月110港元涨到122港元，涨幅109，两家租户都续租了3年，因为弥敦道日均人流量达15万人次，生意很好，他们不愿轻易换位置。”
“海防道的2处商铺，面积各100平方米，租给运动品牌店（耐克香江分店）和珠宝店（周大福香江分店），耐克的租金涨幅113（从130港元/平/月涨到145港元），周大福涨幅98（从150港元/平/月涨到165港元），周大福还投入50万港元装修店铺，扩大了珠宝展示区，预计后续销售额能增长20，续租意愿很强。”
“广东道的4处商铺，面积在120-150平方米之间，租给奢侈品牌店（古驰、普拉达、爱马仕、路易威登香江分店），这些品牌受内地游客消费带动，2009年上半年销售额平均增长18，租金涨幅也达105，古驰还提出想把现有120平方米的商铺扩大到150平方米，咱们已经同意，下个月就能完成装修，租金从180港元/平/月涨到200港元，涨幅111。”
王莽翻到第20页的“住宅楼盘数据”，问道：“铜锣湾和九龙塘的住宅租金和入住率怎么样？有没有业主提出出售意向？咱们要不要趁机收购更多住宅物业？”
李伟翻到报告第21页，回答：“铜锣湾的2处住宅楼盘，共120套房源（每处60套），户型以两居室（80平方米）和三居室（100平方米）为主，入住率达98，仅剩下4套两居室待租，租金平均涨幅65，两居室从每平方米每月45港元涨到48港元，三居室从每平方米每月50港元涨到53港元。”
“九龙塘的3处住宅楼盘，共180套房源，户型更大，以三居室（120平方米）和四居室（150平方米）为主，主要租给外企高管和高收入家庭，入住率96，租金涨幅71，三居室从55港元/平/月涨到59港元，四居室从60港元/平/月涨到64港元，目前没有业主提出出售意向，不过咱们的市场调研团队发现，九龙塘有1处独栋别墅正在挂牌出售，面积500平方米，报价8000万港元，比2008年同期的报价低10，性价比很高，要不要安排人去考察？”
王莽思考片刻：“可以，让调研团队下周去考察，重点看别墅的位置、装修情况、周边配套（如学校、商场、医院），如果符合要求，就按7800万港元的价格谈判，争取节省200万港元，收购后可以作为集团高管的住宿福利，或