老百姓也逐渐明白,金陵的房价要上涨了。
秦烟主持了几次约谈,希望力通置业、我爱家房产以及二手房联盟能够积极主动的开展员工培训与约束,避免一系列影响不好的乱象,但效果不佳,大多是约谈的时候连连点头,实际情况依然如故,不觉头疼,打电话给沈墨:“小墨,你算是始作俑者,说说看,该怎么办?”
“他们虚与委蛇?”
“其实是没有好的制度,只要有一个破坏约定,那么自然守规矩的就不再守规矩了。”
“我觉得可以发牌照呀,你看哈,由房产局组织短期‘房产经纪人’培训班,考核通过,发放结业证书,然后规定一旦违反相关行业规定,就取缔经纪人资格,再规定所有房产中介必须以单个门店为单位,每个门店必须同时有三张‘房产经纪人证’才能领取经营牌照。”
啪,只听秦烟那头挂了电话,沈墨有点懵,看来秦局是真的火大.得,最近千万别招惹,本来还想打听打听力通地产开发的情况呢.想了想先是给幺幺打电话问了问力通开发贷的情况,又约了纪昌民有空喝茶。
力通集团已经通过各家银行办理了开发贷,总贷金额高达7个亿,且为了维持开发的有序进行,每个地块的建筑总包都在核定的施工报价基础上上浮了6%-12%的利润,条件就是每个项目拿到销售许可证半年后或者总施工周期满2年后才开始支付工程款,力通地产完全在用资金换时间,而最大的风险在于是否能够及时拿到‘销售许可证’及时回笼资金,以及拿到销售许可证之后金陵的房地产市场持续火热,3年内但凡有任何一个环节出现问题,或者有任何一项影响深远的房产政策出台,导致资金链断裂,都可以将力通地产打入地狱,万劫不复。
力通集团董事会,翟主席力排众议。
“力通地产对房地产发展趋势的分析是正确的,前期低价囤地也是势在必行,但是房地产市场的野蛮发展势必引起政策面的规范与约束,低价囤地不开必将受到清算,所以今天的所有决策都是大势所趋,至于风险当然有,但是我们有这么多的专业人才,难道是用来天天在那杞人忧人的?只要坚持到2004年不出问题,力通地产将迎来腾飞,所以所有的部门立刻做好统筹安排,每个项目必须有一位地产总经理坐镇,每个项目的开发报建、营销执行、财务统筹都必须做到‘今日事,今日毕’,管理层3年内做好长期加班的准备,我和包副总裁将全力支持所有项目的运作,有什么问题第一时间上报,第一时间给予处理。”
“另外,奖励与处罚制度并举,好的重奖,不好的重罚,力通集团所有的工作重心全部转移到即将全面启动的八幅地块上。”
翟老板没想到的是,土地政策没有那么快释放,施工也很顺利,但是意外处处不在,而沈墨一直在等那个意外。
………………
纪昌民的来访倒也没有遮遮掩掩，而且很巧的是，力通置业的办公总部也选择了管家桥9号，就在中盛集团楼下。
“沈总,还是你会享受,喝茶看风景。”
“纪总见笑来,我还是个学生,以学习为主,钱么有点就行,不贪心的。”
“我怀疑沈总在讽刺我呀,只是没有证据。”
“纪总想多了,通说力通地产全部的重心都转移到开发了,甚至一口气任命了八位项目总,纪总有没有后悔呀?”
“哈哈,一点都不后悔,那项目总可不好干,大老板天天盯着,三年内不能出一点差错,但是地产开发天天都会有差错的,你看吧,不到一年就得换一批。”
“还是纪总智慧,其实二手房市场也是大有可为,我估计你么很快就会拓展分公司,一旦分公司开启,力通置业要变成力通置业集团了,你这是冲着力通置业集团的董事长去的吧。”
“怎么说呢?前期必然如此,毕竟力通置业的分公司