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“这不才谈妥，还没入账嘛。”
“多少钱？”
“价值大概二十万两的盐票吧，他们答应分期付，其中小一半都是无人认领的土地。”
“那可是3000顷地，起码百万两白银吧，二十万两盐票就拿下了？”方枝儿一时茫然，在明朝田地可是上上下下的命根子。
当初海瑞清查徐阶田地，闹到最后，也只得削籍与退产过半，并未追究投献之罪。
那可是海刚峰啊。
不说大明，就说当年法国大革命分田都得让农民还一辈子债去赎买。
这淮安的士绅这么识大体，就白白把田地送给朱慈烺，仅仅要了点盐票跟船票就跑了？
就算是知道尸潮要南下了，从当前情况来看，起码到冬季枯水期之前都不会有事。
为什么这群士绅这么急？
等等，脑中灵光一闪，她这才猛然间意识到发生了什么。
地息率，难不成是因为地息率下降了？
此刻，不管朱慈烺还在上面胡言乱语，方枝儿急促几步上前，找王台辅讨要了账册与相关申详。
“象山这段时间在外，对于地价肯定了解吧？”
“还算了解吧。”
“如今一亩上田地价几何？佃户租子几成？可有统计报表？”
这种统计报表，是朱慈烺和方枝儿都在用的东西，所以王台辅只当是两人共同的公文格式。
不过一用，他自己都觉得好用，回忆一下当即道：“如今上田地价从四十两降到了四两左右，地租从六成减到了三成。”
“有人租吗？”
“淮安城附近租的人可多的，地租都能有六七成，越远租子就越低”
果然，是地息率降了。
所谓地息率，简单来讲就是一块地收益的年化率。
比如一亩地买下来，佃出去，四年地租填平买地成本，就是25的年化。
地租越高，年化收益率就越高。
根据方枝儿调查过的资料，明末的地主买一块地，在南方极限一点可能用三年收回成本，北方宽松一点可能用十年。
就以五年收回成本来算，每年都是20的年化收益率，而且几乎没有边际效益的年化！。
银多粮不变，那么粮价必涨，而地主收取实物地租或实物折银地租，收益是不变乃至增加的。
作为粮食持有者的农民，向远处卖粮必定受粮商剥削，向近处城镇卖粮必定受牙行剥削。
田赋自万历来是折色白银的，农民需要先经过牙人关说，卖了粮换成白银，才能投柜完税。
每至税季，牙行、粮商与胥吏喊着别小看我们的羁拌啊，就带着一套组合技扑上来了。
三方万众一心，组成了牢不可破的同盟，一起对着小农压价，逼迫小农以极低价格卖出粮食，否则就不让他卖。
所以对于小农来说，粮价如涨。
海外贸易带来的海量白银，并没有让作为土地生产者的小农得到收益。
反而呢，倒是让粮商士绅胥吏地痞等吃美了。
为什么方枝儿觉得明朝不可能诞生资本主义萌芽？原因就在这里。
什么工商业，能够做到没有边际效益，还能躺着获得20以上的年化收益？
挣钱哪有抢钱快。
而随着战乱与灾害，大批农民破产变成流民，地租反而变的更高。
对破产农民来说，就算收五成到七成租子，起码能活下去。