第264章 考察4k（求月票推荐票求追订！）
另一边，霍建宁也带来了关于集团总部选址的最新进展。
办公室里，霍建宁将鸿发大厦的详细资料铺在陈秉文面前。
“陈生，开发商资金链比我们预想的更紧。
他们倾向于整体出售，报价九亿四千万港币。
如果我们可以一次性支付大部分款项，价格有希望谈到八亿五千万左右，甚至可能更低。”
霍建宁指着大厦的数据说道。
陈秉文身体靠向椅背，眉头微蹙。
八亿五千万，即使在黄金市场斩获巨额利润后，这依然是一笔能显著影响现金流的巨款。
他心里清楚，集团总部不仅仅是一个办公地点，更是实力的像征，是稳定人心、吸引人才的招牌。伟业大厦已经不堪重负，管理层分散，沟通成本日益增加。
鸿发大厦位置绝佳，临近未来的金钟地铁站，设计现代，如果能以优惠价格拿下，本身也是一项优质的固定资产投资。
但眼下用钱的地方太多了。
屈臣氏在东南亚的扩张需要资金，马世民已经提交了详细的计划书，在新加坡、吉隆坡开设新店，前期投入不小。
青州英坭那边，红鹤园地块的现代化食品工业园计划，光是前期平整土地和基础设施就是不小的开支。
和记黄埔的码头，那些老旧的桥吊确实需要更换，否则效率跟不上竞争。
丽的电视台更是个需要持续输血的平台，新节目制作、设备更新、人才引进，哪一样都要钱。
还有红船坞那块地的综合开发，远景美好，但短期看不到回报。
每一个项目都看似必要，都蕴含着未来的增长点。
但钱就这么多，必须分个轻重缓急。
此外，他内心深处还藏着另一个念头：眼下国际航运业低迷，或许有机会在海外低价收购优质港口资产————
买下鸿发大厦作为集团总部，固然能提升形象、集中管理、便利沟通，甚至其本身也是一项优质的固定资产。
但在当前这个跑马圈地的阶段，把大量现金沉淀在一栋办公楼上，是否是最优选择？
陈秉文心里打了个问号。
“开发商能接受分期付款吗？比如首付一部分，剩馀部分用集团信用或部分物业抵押？”
陈秉文问道。
“我试探过，他们更希望尽快回笼现金。
不过，如果我们能提高首付比例，比如达到六成以上，剩馀部分分期，他们应该会认真考虑”霍建宁回答。
陈秉文思考片刻，有了决断：“建宁，你继续深入谈。
目标是首付五亿，剩馀三亿五千万分三年付清，年息控制在8以下。”
“明白，陈生。
我会尽力争取最优条件。”霍建宁记下要点。
“另外，”陈秉文补充道，“和记黄埔那边，码头的设备更新方案要尽快做出来，预算控制在五千万以内，优先更换效率最低的老旧桥吊。
红磡地块的详细规划也要加快。”
“好的，码头和红磡的方案都在同步进行，一周内给您初稿。”
霍建宁离开后，陈秉文揉了揉眉心。
钱总是不够用，即使刚刚赚了一大笔。
他必须精打细算，确保每一分钱都花在刀刃上，支撑起这个快速扩张的商业帝国。
而且，他也准备另外的准备，鸿发大厦实在谈不下来的话，大不了再在伟业大厦坚持一年半载，等地产崩盘的时候找机会薅一薅怡和置地的羊毛，争取把置地在中环的大厦弄一栋过来。
几天后，关于利家汽水厂的收购传来了好消息。
在麦理思的主导下，与利陆雁群的谈判进展顺利。
利陆雁群在丈夫利孝和病重后，表现出了务实和果断的一面。
最终同