2010年7月12日，清远城。
此次王辉回到清远，主要是刘佳妮特意唤他回来填报志愿。原本，以当下的便捷方式，王辉完全可以选择在网上完成这一流程。然而，命运似乎有着别样的安排，他恰好在此时来到了清远城区，受邀参加清远城首富严俊旭家族所举办的一场盛大庆功会一一庆祝20亿大项目成功落地。
严俊旭家族在清远城商业领域有着独特的地位，是清远的首富家族，他们也是黄埔投资集团的十五位原始股东之一。当初，他们豪掷5亿资金，从而持有5%的股权，身份为有限合伙人（LP）。在黄埔投资集团的架构中，他们仅拥有分红权，而无决策权。整个黄埔投资集团的决策权与投票权，牢牢掌握在天空控股手中。当下，黄埔地产集团已然在清远城布局，成立了一家子公司。他们联合了严家，同时还拉拢了诸多本地家族，共同参与投资。
在清远城的一场土地竞拍中，他们成功拍下千亩住宅用地，一场浩大的造城运动就此展开，旨在缔造一个千亩大型楼盘与大型社区。
而黄埔物业公司，也早已将目光锁定在这个千亩楼盘上，未来将承担起该楼盘的物业服务工作。不仅如此，这个千亩大型社区的配套项目也在紧锣密鼓地规划之中。写字楼黄埔大厦与黄埔广场，都已排上日程，即将如期展开建设。
值得一提的是，天健集团以及广州的一些中小型地产公司也纷纷加入这场商业盛宴，合伙参与进来。届时，黄埔物业公司将会与他们分享管理权、运营权以及分红权，共同在这片商业蓝海中分得一杯羹。从目前的发展态势来看，黄埔地产集团虽与如日中天的横大集团相比，在规模和知名度上都逊色很多。横大集团在徐加赢的带领下，金融运作不行，但在地产领域却展现出了难以匹敌绝对实力。然而，黄埔地产集团有着自己独特的优势一一合作方众多。
善于拉拢各方势力，共同参与楼盘的开发。对于那些资金不足的地产集团，以及那些渴望在这片市场中分得一杯羹的公司和富豪而言，这无疑是一个绝佳的机会。
大家共同分摊风险，携手赚钱，而黄埔地产集团作为主导力量，出大头资金，自然也承担着最大的风险。
这个大项目所带来的巨额订单，无疑是众多企业眼中的“香饽饽”，让无数人翘首以盼。因此，很多地产公司的供应商、材料商以及承包商们都纷纷摩拳擦掌，想要参与进来，从中分得一份利益。可以说，黄埔地产集团成功组建了一个地产商业联盟体，而且这个联盟体还涵盖了上下游企业。它以小资金为主导，联合众多资本的力量，共同去撬动这个大项目。
在项目推进过程中，再根据各方的贡献和需求，合理分配订单，共享利益蛋糕。
如今清远城经济并不发达，2010年，清远城的GDP大约为700亿，人均可支配收入每年仅有1.5万。此时，清远城的土地市场尚处于发展初期，土地价格相对低廉。
以清城区核心地段为例，如中山路、北江沿岸等繁华区域，住宅用地成交价大约在500 - 800元/m之间，部分优质地块的价格甚至接近1000元/m。在2010年，清远城清城区某商住地块的成交价约为780元/m。而城郊及外围区域，如清新区等地，土地均价则低至150 - 300元/m。如此低廉的土地价格，对于大型开发商而言，无疑是布局刚需项目的绝佳选择。
在商业用地价格方面，核心商圈如清远广场、时代广场周边，商业用地成交价大约在800 - 1200元/m之间，部分稀缺地块的溢价率相对较高。普通商业配套用地的均价则约为300 - 600元/m，与住宅用地价格存在显著差距。
黄埔地产集团此次投资了3亿资金，凭借强大的资源整合能力和商业信誉，成功拉动了17亿资金，总投资高达20亿