多住宅楼盘把房价拉起来，甭管以后怎么样，在自己还能影响的时候尽量压住。
所以都是帮港商张罗建商业大厦、写字楼、酒店，商住楼也仅限于类似国际社区那种对外公寓。
江州、沪海、平京各地这会儿找港商，其实也更多是想学习他们的房地产道路，结果发现让卫东和池世明的组合已经学会，还不吝于到处教，就不太感兴趣跟港商做生意，白捐钱最欢迎。
起码在八十年代中后期，就呈现出这样的态势。
现在封装厂、晶圆厂、声卡厂等等等，以及让卫东和老方谈到要搞这些体育品牌到西区工业园建厂，那就需要大量住宅楼，哪怕打工人买不起住宅楼，也有大量的中高层和白领需求。
住的地方都没，怎么建厂。
所以老亨一拍即合：“跟你做事就是爽利！”
然后两条老狐狸就开始现场溜达琢磨，怎么利用这个约一公里长的码头边细长地块改造成带体育馆的建筑群。
初步思路是像块手表带那样，中心圆团做个漂亮精美的体育馆，以此为核心朝两头拓展成一栋栋高楼。
其实这会儿的hk，能买到的体育品牌都说不上很多，也就阿迪达斯、美津浓、茵宝等寥寥几个大牌，耐克都还没发展壮大。
但实际上欧美各地有很多各种品牌，尤其是这年代大多是一个体育项目一堆盘踞的品牌，远不到后来阿迪达斯、耐克这两大家横跨全门类的巨头规模。
所以让卫东再抛出自己后手：“等这些体育品牌尝到在hk销售的甜头，我来吸引他们去内地建厂代工生产，然后朝着全世界卖……”
老亨又开心得击掌叫好：“那不就得在hk设立各种办事处，我们的商业大厦写字间就不愁租了！”
对吧，港商大佬关心的就到这个地步。
让卫东这会儿也只比他关心得高一点点，只要能引进代工厂，盘活集装箱厂和码头的生意就阿弥陀佛。
所以这是个涉及到未来大概有十多栋楼，其中半数三五十层高层建筑，半数十来层商业中心的超级海滨体育城规划。
起码十来年的投资计划！
现在让卫东保持吸引人流量的能力，就在这个初始规划里面占据两成股份。
但每一栋楼又要看他能参与投资多少，不然一栋栋建起来分下去也就是个百分之一到千分之几的小股东。
昨天还在卖几港币一个皮饰手环的粱嘉辉，仗着跟让卫东穿一样的球衣，娴熟扮个随从秘书的样子，旁听了这场从寒暄到拍板的商业规划。
亲眼目睹只是一堆散兵游勇的篮球鞋柜台，十几张插着可乐、饮料宣传广告遮阳伞的桌椅，外加个临时拼凑的私人篮球馆，就蜕变成总价值肯定上百亿，甚至会上千亿的超级地产项目！
可以对比下，整个hk最贵的商业地产项目，就是尖沙咀占据老码头的海港城，从六十年代规划，现在只完成了三分之一，但零售额已经占据hk的百分之十.
整个地产规模估计到九十年代能价值上千亿港币。
实际上三四十年后，每年收租都超百亿!
而那座码头只有六百米长。
这里一公里。
之前老亨一直不甘心把这里平平无奇的改造成商住楼，总想搞成那样下金蛋的凤凰，无奈距离最热炒的核心地块两三公里外，没想到让卫东真可以用体育热度来带动。
而且对他也没什么风险。
本来就是改造建楼，这套做法纯粹就是拉升溢价暴利。
尤其还拉进让卫东这么个“实力背景都雄厚”，又有“操作能力”的合作者。
因为这个规模，连老亨都承受不住，得把这家公司上市，从金融市场上去募集资金来建楼。
整个项目中股东被稀释或者放大的过程，就在这家上市公司里。
从来没炒过股，但手握沪海股市最早