烂尾楼。
今年政策调整，楼市破冰，房企又开始嗅到了春风的甜香，闻风而动。但这前提是他们?要挣钱，趁机挣大钱。
按照政策规定，经济适用房的利润不能超过3%，商品房的定价却由开发商自己决定。哪个利润空间更大，不用大家都知道。
开会的人集体?沉默，从业者的本能告诉他们?，短期内指望经适房来解决无房少房城市居民的住房问题，局势不乐观。
原因?很简单，经适房必须得由政府牵头。要么政府主导盖房子，要么政府委托开发商盖楼。
这两?者，前者的效率常常不被看好，后者权力寻租空间过大，而且双方信息不对?等，政府很难搞清楚开发商到底在房子上花了多少钱。
如此一来，干这活的地?方政府即使下了决心勤勤恳恳想做好这事，也很可能一不小心就?踩了红线，钱没少花，罪没少受，结果就?吃力不讨好。
与之相法，商品房就?简单多了。
政府负责的工作主要就?是主导拍卖土地?跟常规监督工作，基本上就?是甩手掌柜啊。而且商品房售价高意?味着要缴纳的税也多，对?于地?方财政来，无论前期卖地?给开发商还是后期开发商卖房给业主，那?都是不小的一笔收入啊。甚至再?往后，业主将自己的房产出租或者卖给其他人，中间产生的交易税收也要进地?方财政的荷包。
经适房就?不要想了，经适房不允许出租，出售也要受到诸多限制。
在以经济建设为中心的当下，gdp考核指标天?天?趴在你肩膀上盯着你的，你你乐意?干哪样？
小赵也叹了口气：“现?在想想，没固定工作的城里?人反而是最可怜的，两?不靠。既没有福利房，也没有老家的房跟地?。偏偏还有个希望吊着，叫他们?拿不出农民工的气魄主动自己买房。这住房问题，还不晓得什么时候能解决。”
陈凤霞想了想，还是给出了乐观的希望：“城市搞建设，棚户区肯定要改造的。到时候问题总归能解决，就?是时间早晚而已。”
林经理唏嘘了声：“其实吧，早点放下架子，别端着，不定他们?还能自己解决问题呢。”
幸福到家开门做生意?，自然也招待过不少无房少房的城市居民。有些人是真极品，拿不出钱来还非得要市中心的大房子，活像谁欠了他一样。
甚至有个二?愣子还还跑过来要他们?给他发房子。理由是他们?手下有那?么多房子，就?应该发给他。
堪称人类迷惑行为大赏。
后来，这人还是叫小区保安给轰走了。
陈凤霞笑道：“开门做生意?，当然什么怪人都能碰上。行，既然到给本城无住房公积金也没有住房补贴的人群销售房屋，重点就?摆在下面两?点上。
第一强调经适房现?在是走政策，到底什么时候盖不清楚。就?是盖好了，能不能轮到大家买也是个问题。国营厂几百号人搞个福利分房都要打架呢，何?况整个江海几百万人。你要觉得你能耐大能排的上，当没这话。你要感觉悬，那?就?甭指望了，赶紧看房子。位置偏就?偏点儿，就?算市政府盖经适房那?也不可能选在市中心的位置。
第二?就?是明经适房只能住不能租，卖房也困难的问题。比方我目前手头紧，先弄个小房子，等后面宽绰了再?卖小房子换大房，操作困难。以后指望靠这个房子升值养老也不容易。
从居住跟投资两?方面入手，重点宣传咱们?灯市口。两?年前大家还觉得荒得跟农村没区别的地?方，现?在再?看看。再?深圳，往前数二?十年，还是个不起眼的小渔村呢。人要用发展的眼光看问题。”
她抬头朝屋里?的手下笑：“你们?都是精兵强将，我相信你们?肯定能想出更多的好点子的。大家可以直抒己见，没关系。我们?不搞一言堂。”