今天的主讲人是成经理。”
我镇定了一下，紧接着，我站了起来，说道：“各位好，我叫成建，我是今天的提案主讲人，在提案过程中，大家如果有任何疑问，可以随时提出来，我来解答。”
我看了看在座的各位，老黑和周副总点了点头，我深吸一口气，我之前经历过很多次提案，对于这个流程比较熟悉，我便开始了我的讲解。
“首先，我对精城集团和项目本身，做了一定的研究，对于集团，贵公司是一家文化底蕴深厚的集团，前身有国企背景，是洛阳地区，乃至全省，也是一家龙头企业，旗下有地产，钢铁、化工等产业，实力非常的雄厚，但是在这里我不必过多介绍。”
“接下来，我们看大屏幕，我们先从整体地区来看，洛阳，豫西最大城市，相比于平顶山、三门峡、以及周边县镇，具备一定的城市向心力。另外，作为中原地区唯一的十三朝古都，文化底蕴丰厚，洛阳地区的文化归属感很强，对城市认可度较高，相比于郑州，消费外溢并不那么明显。”
“大家请看，这是洛阳与郑州对比的城市最近五年发展趋势，GDP增长数据显示，可以预测未来五年，洛阳地区的将会保持强劲发展趋势，其存在的发展潜力巨大。尤其是以第二产业的发展，固定资产的投资比重将会进一步增加，需求也会进一步放大。”
"下面是城市人均收入与消费支出比例，可支配消费比例，及其增长态势，随着人均收入的提升，人们需求也在变化，根据恩格尔系数显示，在2012年洛阳地区摆脱温饱线之后，对于食物支出占比在20%左右，这个比例未来将会变得更低，洛阳未来几年进入小康以及中等富裕阶段，衣食住行里面，住的比例远远大于其他支出。”
……
我用了十几分钟，他们没有打断我的讲述，对于整个地区和经济形势做了详细的阐述，但这不是我想表达的重点。
“以上，是我对整体经济形势和地区发展情况的分析，接下来请看，这是洛阳龙门新区的整体情况，从城市发展规划编要，以及区内的土地出让情况，在综合我以上的讲述，龙门新区将会迎来一波大的发展，对于新区的发展定位，在城市规划年编，和政府报告里已经明确，在这里我不再赘述。”
“无论是企业或者城市在发展过程中，机会与风险永远都是并存的，相对于龙门新区同样如此。经过2008年金融危机，直至2012年下半年，国际经济才才逐步稳定。国内也因为中央财政四万亿投资，才迅速从泥潭中挣脱出来，但是悲观是远见，乐观是智慧，想来众多企业想起前几年的金融危机，依然会心有余悸。所以相对于机会，他们更看重风险的大小。”
“就整个龙门新区来讲，存在巨大机遇与诱惑，这是毫无疑问的，但风险也是所有投资者最关注的。而我们，也就是贵公司，在大型房企里面，是敢于天下先。虽然这一区域内有小型企业在开发，但与贵公司相比，不在一个重量级上，我相信贵公司不希望自己种树，让他人乘凉。”
“贵公司，精城这个项目，在整个地区来讲，就如同，……”
这时，周副总脸上多了一层凝重，突然打断了我的讲解，“成经理，不好意思打断一下。”
我说道：“周副总，您请说。”
周副总对我和老黑说道：“李总，成经理，我想让我们总经理来听一下你的讲述，可以吗？”
老黑点了点头道：“可以”，我默许。
五分钟后，一个中年男子在周副总的引领霞来到会议室，对我们说道：“这是我们集团总经理吴国庆，吴总。”
老黑和吴总简单的寒暄了一下，示意我继续。